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    業主粗心家漏水 電梯損壞要賠償
    作者:王虹      來源:     日期:2015-03-18     點擊:26156    

      本刊消息 因業主粗心造成家裡漏水,導緻小區電梯受損,小區物管與房屋業主就電梯維修費用問題引發糾紛。物管公司一紙訴狀将業主告上法庭。近日,市人民法院判決業主張某賠償小區物管維修電梯費用6800元。

      ●房屋漏水 單元樓電梯受損

      2014年12月22日淩晨2時許,仟坤·蘭卡威小區物管值班人員李某在巡邏時發現,該小區5幢2單元電梯無法運行,同時發現電梯有水滲出,樓道也有水在嘩嘩流淌。

      “水一直在漏,若不及時處理,會影響整個單元樓的住戶出行。”值班人員李某立即來到該單元,從樓下挨家挨戶進行排查。經查找,發現原因出在201張某家,水正從張某家門縫隙向外流淌。值班人員李某拍打房門确認無人後,采取關閉單元水閥門、切斷電梯電源等緊急措施并及時将情況報告物業管理公司。經過多方聯系,清晨7時終于電話聯系上張某,但張某因生意遠在江油,不能及時回來處理。因無法打開房門,物管值班人員隻得關閉該單元樓自來水總閥,同時切斷兩部電梯的電源。

      當天上午9時許,物管公司通知電梯維修人員對電梯進行檢查,發現因水流入電梯控制按鈕,導緻控制電闆短路燒毀,需要維修人員将電闆取下送到電梯制造公司維修,産生維修費用6800元。張某接到物業公司電話後于當日下午15時趕回家,發現是陽台連接洗衣機的水龍頭未關,連接處破裂造成漏水。維修人員向張某介紹了電梯進水和維修情況,并告知其維修電梯花費6800元,此款由物管公司墊付。

      2014年12月26日,物管方與張某就電梯維修金賠付問題進行協商,雙方未能達成一緻意見。随後,物管公司多次找到張某協商賠償事宜,但張某一直拒絕支付電梯維修費。無奈之下,物管公司一紙訴狀将張某告上法庭。

      ●合同約定 雙方應自覺遵守

      法庭上,張某稱:“首先,水是否從我家流出,還需要證實。其次,當天淩晨2點半,物管人員就發現漏水了,為何要早上8點半才通知我。該電梯維修費用是否合理,我持懷疑态度,要求物管予以說明。”

      市人民法院在審理中查明,2013年6月6日,張某與小區物管公司簽訂了《前期物管管理服務協議》,以及《業主臨時規約》等。其中,《業主臨時規約》中明确:業主出門前應檢查水電氣開關是否關閉,避免發生意外。如長期外出,應關閉好家中水電氣總閥閥門,關好門窗,妥善保管好貴重财物,并告知物管公司,留下最新的聯系方式,以便遇到緊急情況時,物管公司及時通知業主和采取相應的應急措施。張某在《業主臨時約定》上簽字承諾:同意遵守并倡導其他業主及物管使用人遵守本臨時規約,且同意承擔違反本臨時規約的相應責任。

      ●法院判決 業主承擔賠償責任

      市人民法院審理認為,業主張某家因水龍頭損壞漏水,導緻單元樓電梯損壞這一事實成立,被告張某應當賠償電梯維修費。被告張某辯解稱,水不是其家中流出、電梯損壞維修金額不能确定,與物管值班員李某的證人證言及電梯生産廠家的維修發票所證明的事實不符,其辯解理由不予采信。故判決被告張某承擔電梯維修費人民币6800元。  

     

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